행복해

용인시 더블 역세권 토지 구입하려면? 돈되는 땅, 역세권토지라는 것을 의외로 모르는 분들이 있습니다. 역세권토지 보상은 수용방식이 아니라 "환지방식"이 적용됩니다. 역세권개발은 당초 철도건설법에 근거했으나, 개발구역 지정과 시행자만을 명시하고, 나머지는 『도시개발법』을 준용토록 규정하는 등 구체적인 규정이 없어 실효성에 한계가 있어, 『도시개발법(용산역세권)』, 『택지개발촉진법(광명역세권)』 등에 근거하여 시행하는 등, 강제수용방식으로 진행해 오다보니 많은 문제점을 안고 있었습니다. 강제수용방식은 개인 사유재산 침해 문제가 많을 뿐만 아니라, 보상가를 협의하는 기간이 평균 6년이나 소요되다 보니, 수많은 민원이 야기되는 등의 폐단을 막을 필요가 제기되었습니다. 이에 2010년 4월 15일 대통령령으로 『..

[평택 안중역세권 대반리 토지]안중역세권토지로 단필지가 있다? 평택시 개발속도는 정말 너무 빨라서, 갈때마다 변화된 모습을 볼때마다 놀랍니다. 평택토지중 토지투자로 가장 인기가 있는 지역은 안중역입니다. 평택 지제역세권토지는 이미 토지가격이 너무 올라버려서 접근하기도 힘들고, 매물도 없는 실정이지요. 지제역세권토지는 삼성,sk등 대기업의 영향으로 어마어마 했습니다. 그런데 말입니다. 평택에서 제일 큰 규모의 역세권개발이 진행중인 곳은 안중역입니다. 안중역은 역세권토지로서 큰 수익을 얻을수 있는 어쩌면 마지막 투자처라 봐도 지나치지 않을 정도입니다.안중역세권토지 역시 매도자 우위시장으로 형성 되어 있어 매물을 찾기가 쉽지 않습니다. 뜨문뜨문 나오는 토지는 안중역에서 1km를 초과하는 곳이 대부분입니다. 1..

경기도 양주신도시를 보기 전에 양주시를 요약해 보면, 2006년12월에 전철 1호선인 경원선 복선전철의 개통이 되었고, 2007년12월에는 서울외곽순환고속국도의 개통, 2008년에는 고읍택지 개발 사업완료되었으며, 2011년11월기준으로 약20만명의 인구가 있는 경기 북부의 중심도시로 급성장한 도시가 경기도 양주입니다.양주신도시는 2004년 12월 옥정지구라 명명된 옥정동·율정동·회암동·고암동·삼숭동·만송동·고읍동 일대의 704만 6000㎡의 면적이 택지 개발 예정 지구로 지정되면서 경기북부의 중심도시로 급성장한 양주시의 옥정신도시, 옥정지구입니다.또한 양주시는 택지 개발 사업 외에도 경기도 양주시 광적면 가납리·광석리·우고리등 광석지구 개발 사업까지 총 4개의 택지 개발 사업을 추진하고 있으며, 홍죽산..

부동산토지 지번이 정말 중요해? 토지의 지번은 개발이익을 볼것인지, 시세차익을 볼것인지에 때라 다릅릅니다. 결론부터 말하자면! 1.개발이익을 볼경우는지번이 중요합니다. 2.시세차익을 볼경우는 지번이 그리 중요하지 않습니다. 개발이익을 볼 경우는 1.도로가 있는지. 2.용도가 무엇인지. 3.지목이 무엇인지 4.제한사항이 있는지. 위사항을 확인 하려면 지번이 필요합니다. 토지이용확인원을 인터넷을 통해 쉽게 볼수 있습니다. 개발이익을 본다는것은 무언가를 짓는다는것입니다. 예를 든다면 빌라, 주택,아파트,상가,전원주택등을 짓는다면 지번이 중요합니다. 시세차익을 볼경우는? 1.주변개발예정사항 2.개발현황 3.용도가 변경되는지 시세차익은 용도변경으로 인한 차익을 보는 방법입니다. 밭,논,산 (전,답,임야)등이 대지..