부동산토지 지번이 정말 중요해?

 

부동산토지 지번이 정말 중요해?
토지의 지번은 개발이익을  볼것인지, 시세차익을 볼것인지에 때라 다릅릅니다.

결론부터 말하자면!
1.개발이익을 볼경우는지번이 중요합니다.
2.시세차익을 볼경우는 지번이 그리 중요하지 않습니다.

개발이익을 볼 경우는
1.도로가 있는지.
2.용도가 무엇인지.
3.지목이 무엇인지
4.제한사항이 있는지.
위사항을 확인 하려면 지번이 필요합니다.
토지이용확인원을 인터넷을 통해 쉽게 볼수 있습니다. 개발이익을 본다는것은 무언가를 짓는다는것입니다. 예를 든다면 빌라, 주택,아파트,상가,전원주택등을 짓는다면 지번이 중요합니다.

시세차익을 볼경우는?
1.주변개발예정사항
2.개발현황
3.용도가 변경되는지

시세차익은 용도변경으로 인한 차익을 보는 방법입니다. 밭,논,산 (전,답,임야)등이 대지로 변경되고, 생산녹지가 주거지나 상업지 공업지등으로 변경될때 시세차익을 볼수 있습니다. 
용도를 변경한다는것은 해당지역을 개발한다는것이며, 토지용도를 변경할수있는 곳은 국가입니다. 국가에서 용도를 변경한다는것은 해당지역을 광범위하게 개발한다는 것입니다. 
개발을 하게되면 새로운 도로와 새로운 구역을 만들고, 새로운 전철을 만들기도합니다. 
이런이유로 시세차익을 볼경우는 지번이 중요하지 않습니다. 주변에 ic가 있는지,전철이 들어오는지, 새로운 도로가 들어오는지에 대한 정보가 중요합니다.


또한 개발이익을 볼경우는 단필지가 중요하지만 시세차익은 단필지든, 지분이든 상관없습니다.시세차익의 경우 직접개발하는 것이 아니기에 지분으로 등기가 된다하여도 염려할 이유가 없습니다.

 

 

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