양주시의 옥정지구,옥정신도시 시가화예정지가 정말 좋아?

양주토지,옥정신도시 시가화예정지가 정말 좋아?

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최근 경기도 양주시의 옥정신도시가 급부상하고 있습니다. 옥정신도시는 저성장시대에 인구유입이 증가하는 동북부지역의 핵심지역입니다.

토지의 가치는 인구유입에 의해 결정되는 거 토지투자를 하고 계신분들은 기본적으로 다들 잘 알고 계신사항입니다.

경기 북부지역에서 양주의 옥정신도시는 관심있게 볼 지역입니다. 양주의 양주신도시로 인해 인구성장이 두드러지게 보이는 곳이 양주시입니다.  양질의 일자리, 제2외곽순환도로, 구리포천간도로등이 구성되어 있는 지역이 옥정신도시입니다. 이러한 이유로 인구유입이 폭발적으로 증가할수 있는 곳이 양주시이며, 그중에서도 옥정신도시를 눈여겨 볼 지역입니다.

옥정신도시 시가화 예정지

양주지역의 지속적인 인구증가추이를 보면 다음과 같습니다.

양주시는 2003년 양주군에서 양주시로 승격된 이래로 지속적인 인구증가를 나타내고 있으며, 2016년 주민 등록인구 현황 기준 205,513명으로 나타남

경기북부 10개시.군에서 양주시는 5번째로 많은 인구를 기지고 있으며, 경기도 인구의 1.6%, 경기북부지역의 6.2%의 비중을 차지하고 있음

최근10년간(2006~2016)양주시의 연평균 인구증가율은 1.9%를 나타내고 있으며, 이는 경기도의 연평균 인구증가율 1.5%와 경기북부의 연평균 인구증가율 1.8%와 비교하여 높은 증가율을 나타내고 있음

최근 양주신도시(옥정,회천지구), 양주테크노밸리 조성등 대규모 개발이 예정되어 있어, 앞으로도 지속적인 인구성장이 나타날 것으로 전망됨

출처=행정안전부,주민등록인구 현황 (2017)

양주시 인구변화 추이(출처=행정안전부, 주민등록인구 현화(2017)

2018년 6월말 기준 양주시의 인구(양주시 인구 및 세대 현화 2018.06월 말 출처:양주시 홈페이지)

양주시의 인구변화를 살펴보자.

양주시는 최근 10년간(2006년~2016년) 연평균 인구증가율 1.9%, 경기도의 연평균 인구증가율 1.5%와 경기북부의 연평균 인구증가율 1.8%보다 높다. 또한 양주신도시와 양주테크노밸리조성등으로 지속적인 인국증가가 예상되는 곳이 양주시이다.

양주시는?

1.2003년 양주군에서 양주시로 승격>2016년 인구 약 20만명

2.경기북부지역에서 5번째로 많은인구 > 경기도의 1.6% , 경기북부지역의 6.2% 의 비중을 차지함

3.2006년 ~2016년 연평균 인구증가률 > 1.9% / 경기도 연평균 인구증가율 1.5% , 경기북부 연평균인구증가율 1.8%

(경기도, 경기북북지역 연평균 인구증가율에 비교하여 높은 인구증가율임)

4.양주신도시 (옥정,회천지구), 양주테크노밸리조성 등 대규모 개발이 예정되어 있슴

5.향후 지속적인 인구성장이 나타날것으로 전망되는 도시임

경제활동 인구의 지속적인 증가

-양주시 전체 인구에서 경제활동인구 (15-64세)가 차지하는 비중은 2006년 70.7%(119,988명)를 나타낸 이래로 지속적으로 증가하여 2016년 81.7%(147.071명)를 나타냄

-65세 이상 고령인구는 2012년 21,172명에서 2016년 26,708명으로 26.1% 늘어났으며, 전체 양주시 인구에서 고령인구가 차지하는 비중도 2006년부터 2016년까지 지속적으로 증가하고 있슴

-저성장 시대임에도 불구하고 꾸준희 인구가 증가한 도시가 양주시임

-양주 신도시의 입주인구 및 외부 인구 유입률이 증가하고 있으며, 의정부, 서울도봉구, 노원구등의 신혼부부들이 양주시로 이사하여 향후 인구 증가 전망이 밝음.

경기북부 대규모 신도시 개발조성

-양주신도시는 경기북부의 최대 신도로 총 1,117만 제곱미터 부지에 아파트 약 6만가구, 인구 16만4,000명을 수용하는 규모로 개발되고 있으며, 양주신도시의 크기는 판교신도시의 1.2배, 위례신도시의 1.7배

-양주시는 신도시 개발을 통해 경기도 포천시,연천군,동두천시,강원도 철원군까지 아우르른 거점도시로 발전하기 위한 계획을 추진하고 있슴

-옥정신도시는 7,063㎡, 40,214세대를 수용하는 규모로 개발

-회천시도시는 4,107㎡, 21,909세대를 수용하는 규모로 개발

-수도권 제2순환고속도로(2020년 개통예정)

-간선급행버스체계(BRT) 회암IC~노원역 구간(2020년 개통예정)

-전철7호선 연장

-양주시는 광역 교통망 여건 개선과 함께 신도시 접근성 향상과 양주테크노밸리조성 확정으로 인구유입 증대전망

2003년 군에서 시로 승격한 양주시는 20년만에 인구 40만명이 되면서 앞으로도 성장이 기대되는 지역입니다.

2005년에 수립되었던 인구목표치=2021년 양주도시기본계획 인구지표

수도권에 있는 2기 신도시들 중에 양주신도시는 마지막 신도시입니다.

경기북부의 신도시임에도 불구하고, 교통과 일자리, 친환경신도시와 자녀 양육환경조성등으로 미분양업이 16만명을 채웠습니다.

양주신도시는 입주후 얼마 되지 않아서 2차개발을 해야하는 상황이 되었습니다.

인구유입이 지속적으로 증가하고, 여러가지 호재로 인해 양주시의 옥정지구에 시가화 예정지를 중심으로 개발의 기미가 보이고 있는 것이 현실입니다.

정리하면, 옥정지구 시가화 예정지의 추가개발의 두가지 포인트는?

첫째, 인구계획에 따른 추가 개발

둘째, 전철7호선 연장선인 옥정역이 시가화 예정지로 들어오는 것

양주시의 도시기본계획 재수립은 예상했던것보다 인구가 더 많이 유입이 되어서 계획인구를 늘리게 되었고,

42만명에서 48만명으로 바뀌게 되었습니다.

양주시 옥정지구의 시가화 예정지 토지는 돈이 보이는 토지입니다.

양주시 옥정지구의 시가화 예정지를 보유하셨다면, 축하드립니다.

옥정지구 시가화 예정지를 보유하고 싶다면, 연락주세요 . ( 010.3897.7193) 

가정,사무실,원룸,공장,물류창고이전등 포장이사견적이 필요하시면 1588-2462 번으로 연락주세요.