재테크, 부동산 토지투자시 필수 체크리스트

부동산투자중 토지투자는 즉, 땅을 살 땐 무조건 서류 확인을 해야 합니다.

토지확인 서류는 "토지이용계획확인원"입니다. 토지이용계획확인원은 인터넷에서 "토지이용규제서비스"로 검색하면

사이트가 나옵니다. 이 사이트에 들어가서 무료열람을 하시면 됩니다.

쉽고,간단하기에 누구나 손쉽게 열람이 가능합니다. 

토지이용규제서비스 이용방법은?

토지의 주소를 입력하면 해당토지의 각종 규제와 용도등, 해당 토지에 대한 정보를 모두 확인가능합니다.

토지투자에서 반드시 해야 할것 중 하나는 "현장답사"입니다.

정확한 토지의 위치를 확인하지 않고 사는 경우가 종종 있는데, 직접 지번을 확인후 현장을 가보는 것이 포인트입니다.

인터넷 로드뷰, 스마트폰, 네비게이션으로도 확인할수 있습니다.

토지를 구입할때는 경험이 있거나 전문지식이 있는 전문가에게 질문해야 합니다.

동네 미용실이나, 친구에게 물어보는 것은 비전문가에게 비전문적인 것만을 얻을수 있습니다.

비전문가들의 속성은 타인의 경험을 마치 자신이 경험한 것 처럼 말하거나,

아니면, 자기생각으로 말해줍니다. 아무리 소액투자라고 해도, 토지는 적지 않은 금액입니다.

비전문가의 의견을 듣는것 보다는 전문가나 경험이 있는 분에게 상담하는 것이 현명합니다.

토지투자는 안전하게 투자하는 것이 가장 중요하며, 안전을 바탕으로 투자시기를 알아야합니다.

가격상승이 어느정도 높아질지, 언제 팔아야 하는지를 알려면, 전문가의 도움이 필요합니다.

토지재테크는 정확한 정보와 투자수익을 낼수 있는 시기를 아는것이 중요합니다. 

정확한 정보와 투자수익은 전문가를 통해서 상담을 받는 것이 포인트입니다.

요약하면..

1.토지이용규제서비스를 활용하여, 해당토지의 정보를 확인한다.

2.해당 토지에 대한 현장답사를 한다.

3.전문가에게 상담받는다.

또한, 부동산 투자 중 토지의 경우 시청,군청,구청 홈페이지에 방문하여 관련정보를 체크하는것도중요합니다.

현명한 투자를 위한 토지 투자 체크리스트

부동산 토지투자시 필수 체크리스트!!!

체크사항	확인내용
1.취득목적	토지를 사는 이유는?
2.지번/지목	해당 토지의 주소와 지목은?
3.용도지역:지구/구역	해당 토지의 제한사항들은?
4.접하고 있는 도로너비	도리와 접해 있나? 도로의 폭은?
5.토지모양 / 경사도	토지 모양은 어떤가? 경사는 심한가??
6.도심으로의 접근성	도심과 시간상 거리는 어떤가?
7.혐오시설 여부	주변에 혐오시설이 있는가?
8.형질변경 가능 여부/비용	토지를 개발할 수 있는가? 비용은?
9.건축가능 여부/비용	건물을 지을 수 있는 토지인가?
10.공부서류 간 내용 일치 여부	공부서류들의 내용이 서로 일치하는가?
11.매매가 /대출가능금액	토지 가격은? 대출한도는?
12.취득세 /등기비용 /중개수수료	기타 추가비용은 얼마?

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